一、房屋的可靠性鑒定以及適用標準房屋結構的可靠性是指房 屋結構在要求的時間內跟 條件下完成預定用途的能力結構的預定用途包含結構的安全性、適用性和耐久性。房屋構架 的可靠性鑒定就是根據(jù)房屋構架的安全性、適用性和耐久性來評估房屋的可靠程度規(guī)定房屋 結構安全可靠、經濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結構可靠性鑒定是對房屋在正常使用條 件下結構的靠譜狀態(tài)進行評判不包括災難和其它突發(fā)外力作用下房屋的可靠性?！?.11”事件 后國內外有關學者既強調房屋可靠性還要包含房屋在受到爆炸力跟沖擊力等偶然荷載作用 時結構并非局部受損不致連續(xù)倒塌的整體穩(wěn)定性或堅固性。目前我國適用的鑒定標準有《民 用建筑可靠性鑒定標準》GB50292—1999以下簡稱《可標》和 《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》 GB50144—2008這兩個標準只考量了房屋的安全性和適用性。 《可標》是在調查總結了多 年來房屋可靠性鑒定的實踐經驗并借助驗證性試驗和試鑒定參考采用了國內外的科研成果 并廣泛聽取有關部門意見的基礎上經反復修改充實后完成的。其主要科技內容有基本要求、 構件安全性和正常使用性鑒定評級、子單元安全性和正常使用性鑒定評級、鑒定單元安全性 二、理論基礎以及主要內容房屋構架可靠性的理論基礎為近似 概率法一次二階矩法。

該法用結構的失效概率來定義結構的靠譜概率用與構架失效相對應的靠譜指標來度量結構 的靠譜概率并制定了結構可靠概率與構架極限狀況方程之間的物理關系在推導可靠度指標 時考量了基本變量的概率分布種類并采取了線性化的近似方法。結構構件本身的失效程度按 結構化學、材料物理和各類結構的專業(yè)基礎理論推導。房屋能 靠性鑒定采用的是可信概率 鑒定法——即利用概率論和數(shù)理統(tǒng)計原理運用非定值統(tǒng)計規(guī)律對房屋的可靠度進行辨別的 一種方法。概率法用概率的概念探討現(xiàn)有房屋的可靠度找出房 屋在正常使用條件下跟預期 的使用期限內出現(xiàn)破壞或失效的幾率確定其年限。概率法在理 論上是建立的但因存在房屋 結構材料密度的差別和推導模型與實際工作狀況之間的差別目前距實用還有較大的距離?，F(xiàn) 在概率法的實際應用僅止于近似概率法從概率分布曲線和型態(tài)用“均方差”度量并找出“安全 三、適用范圍和鑒別內容現(xiàn)在可靠性鑒定主要帶有安全性鑒定 和正常使用性鑒定兩項鑒 房屋達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定 危房鑒定及各類應急鑒定 使用性鑒定中看到安全問題 房屋日常維護的檢測 b.房屋使用用途的 鑒定目的為房屋管理部門了解房屋狀況有效運用又有房 屋正確判定房屋結構的能 靠程度保證房屋使用用途跟進行日常維修檢測提供根據(jù)。

也能按照委托方提出的鑒定因素和 五、鑒定的條件在無偶然荷載常規(guī)的使用荷載、風載、雪載和房屋構架自重作用下、或 在偶然荷載灌水、降水、震動、爆炸和碰撞等作用后正常使用狀況下房屋結構的可靠性。 鑒定的基本方法接受申請人的委托。根據(jù)委托方提出的鑒定 原因跟要求確認鑒定的目 的、范圍跟內容。收集有關圖紙資料如巖土工程勘察報告、設 計計算書、設計變更記錄、 施工圖、歷次加固修繕圖紙等。調查建筑物歷史如原始施工、 歷次整修、改造、用途更改、 使用條件改變或者受災等狀況。考察現(xiàn)場按資料填寫實物調查 建筑物實際使用條件和內外 環(huán)境查看未看到的疑問聽取有關人員的看法。制定具體調查計 劃及測試、試驗工作大綱并 鑒定的基本工作內容:a.結構基本狀況勘查結構布置及構架方式圈梁、支撐或其它抗側 力系統(tǒng)布置結構以及支承構造構件及其聯(lián)結構造結構以及立面長度其他有關的幾何參數(shù)。 結構使用條件調查確認結構上的功用建筑物內外環(huán)境使用史含荷載史。 c.地基基礎包括樁 基礎調查場地類別與地基土包括土壤分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上 部結構中的反應基礎跟樁的工作狀況包含破裂、腐蝕和其他受損的檢測其它因數(shù)如地下水抽 降、地基浸水、水質、土壤沖刷等的妨礙或作用。

d.材料性能 檢測分析結構構件材料連接 材料其它材料。e.承重構架檢查構件以及連接工作狀況結構支 承工作狀況建筑物的裂縫分 布結構整體性建筑物側向位移包括基礎轉動和局部變形結構動力特征。 f.圍護系統(tǒng)使用功 能檢測。g.易受結構位移影響的管道系統(tǒng)檢測。 房屋可靠性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時兼有 建筑物適修性等級評定。其鑒別評級須按構件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次 分為四個安全性等級和三個使用性等級按要求的檢測項目跟方法從第一層開始分層進行。 和Dsu級鑒定單元或Cu 級和Du 級子單元或其 中某些構件的處理強調建議時宜對其適修行進行檢測。評估要按每種構件、每一子單元或鑒 定單元分別進行且檢測結果要以不同的適修性等級表示每一層次的適修性等級分為四級。 當委托方不要求給出可靠性等級時民用建筑各層次的可靠性可采用直接列出其安全性等級 和使用性等級的方式給予表示當安全性等級較低時要按安全性等級確定反之以使用性等級 確定對評級較低的鑒定單元提出處理意見時宜對其適修性進行檢測。 對評級較低的鑒定單元或子單元宜考量拆換或改造。 對有紀念意義或有遺存、歷史、藝術價值的建筑物不進行適修性評估而要給予恢復和保護。

4.安全性鑒定評級方式:第一層次是評估單個構件的安全性等 級依照構件的不同種類按各構 件的承載能力R/γoS、構造、不適合繼續(xù)承載的位移或變形和 裂縫受力跟非受力的等檢查項 目因構件和樣式不同略有差異分別評定每一受檢構件的等級并取其中最低一級作為該構件 的安全性等級。第二層次是子單元的安全性鑒定將住宅結構按地基基礎、上部承重構架和圍 護系統(tǒng)的承重部分界定為三個子單元按6.2節(jié)至6.4 節(jié)要求的鑒 定方式跟評級標準進行評估。 第三層次是鑒定單元房屋整體構架的安全性鑒定評級要按照其地基基礎、上部承重構架和圍 護平臺承重部分等的安全性等級及其與整幢住宅有關的其它安全難題進行評估。鑒定單元的 安全性等級要按照子單元的評估結果按8.1節(jié)規(guī)定的方法進行。 正常使用性鑒定:第一 層次是評估單個構件的正常使用性等級依照不同的材料類型按各構件的位移或變形、裂縫受 力跟非受力的、銹蝕鋼材、風化砌體和腐朽木料等檢查項目因構件和顏色不同略有差異分別 評定每一受檢構件的等級并取其中最低一級作為該構件的安全性等級。 第二層次是子單元 的正常使用性鑒定評級將住宅結構按地基基礎、上部承重構架和屋面系統(tǒng)劃分為三個子單元 7.4節(jié)規(guī)定的方式跟標準進行評估。

第三層次是鑒 定單元住宅整體構架的正常使 用性鑒別評級須按照地基基礎、上部承重構架和屋面系統(tǒng)等三個子單元的使用性等級及其與 整幢住宅有關的其它使用用途問題進行評估并按三個子單元中最低的等級確定。 靠性評級:房屋可靠性評級須按第3.2.5 條界定的層次以其安全 性跟正常使用性的等級為依 據(jù)逐層進行并按照第9.0.2條和9.0.3 條的要求進行處理。 屋適修性評估:房屋適修性 評估要按第3.3.4條的要求進行并按10.0.2 條的強調的方法提出 處理建議。 七、可靠性鑒定 報告的編寫方式:可靠性鑒定報告的撰寫內容主要有下列幾個 項目房屋概況、鑒定目的跟范 圍鑒定內容跟依照檢查診斷項目和結果、構件和構架計算、損壞原因分析和構件鑒定評級、 鑒定目的和范圍:鑒定內容和按照 根據(jù)委托人申請人提 出的鑒定目的跟要求確認鑒定范圍和內容因而確認檢查診斷項目和鑒別依據(jù)的相關標準或科學論斷。 寫明檢查診斷的項目跟結果。檢查診斷工作從房子的地基基礎往上按地基基礎、上部承重構架 和屋面系統(tǒng)承重三個部分檢查診斷和編寫。 因地基基礎部分為地 下隱蔽項目不易檢查診斷如無特殊狀況或規(guī)定通常不進行開挖檢 查只從下部承重構架的傾斜方向和塌陷的形態(tài)推斷地基基礎有無 不均勻沉降等變形出現(xiàn)。

一般狀況下房子的地基基礎在建立三年 后基本完成沉降過程無外界突發(fā)狀況等原因的妨礙不會出現(xiàn)新的 不均勻沉降現(xiàn)象。 上部承重構架部分主要檢查測試廠房的外墻、 樓屋蓋板、梁和柱等承重構架屋架有無裂縫、傾斜、風化酥堿、 拆改開洞和提高荷載等損毀現(xiàn)象。 圍護系統(tǒng)承重部分的損毀情 構件承載力驗算和構架構造評定依據(jù)承重鋼梁的硬度等 級跟消弱程度的測量結果驗算承重鋼梁的承載力并對房屋的構架 構造進行評估。 損壞原因分析和構件鑒定評級從地基基礎往 上對房屋的構架和屋面系統(tǒng)的承重鋼梁及其它一些破損的緣由做 出預測和表明同時按照損壞原因及程度依據(jù)《可標》的相關條款 和限值對構件進行安全性和使用性鑒定評級。 子單元和鑒定單元鑒定評級 根據(jù)構件的鑒定評級結果和《可標》的相關條款跟 限值對住宅的子單元和鑒定單元進行安全性和使用性鑒定評級。 鑒定結論根據(jù)鑒定單元的安全性和使用性鑒定評級結果進行 總結并給出鑒定結論。 處理意見與提議在鑒定報告中對構 件、子單元評級較低時面對檢查項目的次數(shù)、位置及處理意見逐 一做出具體的表明。 對承重構架或構件的安全性鑒定所查出的問 題可依照其嚴重程度跟詳細狀況有選用的采用以下處理機制降低 結構上的載荷加固或更改構件臨時支頂停止使用拆除部份結構或 全部結構。

對承重構架或構件的使用性鑒定所查出的弊端可依照 其嚴重程度跟詳細狀況有選用的采用以下機制考慮經濟原因而接 受狀況考量耐久性要求而進行修復、封護或物理藥劑處理改變讓 用條件或改變功能全面或局部重建、更新進行現(xiàn)代化改造。 《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-1999 3.2.5鑒定評級的層次、等級劃分 可靠性鑒定評級的層次、等級劃分及工作內容表3.2.5 3.3.1安全性鑒定評級各層次分級標準 安全性鑒定分級標準表3.3.1 構件安全性鑒定評級（混凝土，鋼，砌體，木材） ４.1.5當建筑物中的構件符合以下條件時，可不參與鑒定： １該構件已受結構性改變、修復、修理或功能、或使用條件改變的妨礙。 若考慮到其它層次鑒定評級的應該，而有必要給出該構件的安全性等級，可依照其實際完好程度定為u 級或bu 4.2混凝土支墩：承載力，構造，不適合繼續(xù)承載的位移，裂縫 第4.2.2 混凝土構架屋架構造等級的評估表4.2.3 （桁架/物價/托架，考慮變形附加應力影響，按承載能力進行判定）混凝土受彎構件不便于繼續(xù)承載的變形的評定表4.2.4 4.2.5裂縫 ６.1.1民用建筑安全性的第二層次鑒定評級房屋可靠性鑒定，應按地基基礎（含 樁基和樁，以下同）、上部承重構架和屋面系統(tǒng)的承重部分界定為 三個子單元，并要分別按本章第6.2２節(jié)至6.4 節(jié)要求的鑒定方式 和評級標準進行評估。

部分列為子單元，而將其安全性鑒定并入上部承重構架中。６.2.２當鑒定地基、樁基的安全性時，應遵循以下要求： １一般 情況下，宜依據(jù)地基、樁基沉降監(jiān)測資料或其不均勻沉降在下部 結構中的反應的檢測結果進行鑒別評級。 ２當現(xiàn)場條件適宜于按地基、樁基承載力進行鑒定評級時，可依照巖土工程勘測檔案和有關檢測資料的完整程度，適當補充近 位勘探點，進一步查明土層分布狀況。 ６.2.3當有必要單獨鑒定基礎（或樁）的安全性時，應遵循下 列要求： 基礎（或樁），可按照原設計、施工、檢測和項目驗收的有效文件進行探討。也能向原設計、施工、檢測人員進行確認；或借助小 范圍的局部開挖，取得其材料性能、幾何參數(shù)和外形質量的監(jiān)測 數(shù)據(jù)。若測試中看到基礎（或樁）有裂紋、局部受損或銹蝕現(xiàn)象， 應查明其理由跟程度。根據(jù)以上核查結果，對基礎或樁身的承載 能力進行估算分析和驗算，并結合工程經驗做出 綜合評判。 ６.2.4當?shù)鼗ɑ驑痘┑陌踩园吹鼗冃危ńㄖ锍两担?觀測資料或其上部結構反應的檢測結果評估時，應按以下要求評 范》（GBJ7）規(guī)定的允許沉降差，且連續(xù)兩個月地基沉降速率大于于每月２mm；或建筑物上部結構砌體部分雖有輕度裂縫，但無 發(fā)展跡象。

Ｃu 不均勻沉降大于現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （GBJ7）規(guī)定的允許沉降差，或連續(xù)兩個月地基沉降速率小于每月２mm；或建筑物上部結構砌體部分出現(xiàn)長度小于５mm沉降 裂縫。 Du 范》（GBJ7）規(guī)定的允許沉降差，連續(xù)兩個月地基沉降速率小于每月２mm，且尚有變快趨勢；或建筑物上部結構的沉降裂縫發(fā)展 明顯，砌體的開裂寬度小于10mm。 ６.2.5當?shù)鼗ɑ驑痘┑陌踩园雌涑休d能力評估時，可根 據(jù)本標準第６.2.2 條要求的監(jiān)測或估算分析結果，采用以下標準 評級： 分，每題只有一個選項正確，錯選、多選皆不得分） 1、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292－1999)的適用對象為已有建筑物，其定義為 (術語2.1.1,《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292－1999) 2、民用建筑的安全性和正常使用性的鑒別評級應分層次依次進行，其中每一層次的等級數(shù)量為 (3.2.5,《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292－1999) 3、民用建筑的子單元或鑒定單元的適修性評級房屋可靠性鑒定，若按修復重建花費占新建造價的百分比作為界定B’ r/Br級和C’r/Cr 級的界限時，該百分 (3.3.4,《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292－1999) 4、民用建筑的安全性鑒定中，當驗算被鑒定結構或構件的承載能力時，驗算所采取的構架分析方式要依照 的要求。

(4.1.2,《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292－1999) 5、民用建筑鋼筋預應力構件在安全性鑒定時，評為cu級或du 級的剪切裂縫寬度為 (4.2.5,《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292－1999) 6、民用建筑鋼結構安全性鑒定中，當構件或聯(lián)結出現(xiàn)脆性斷裂或疲勞斷裂時，應定為 根據(jù)其實際嚴重程度確認為cu或du (4.3.2,《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292－1999) 7、當民用建筑木結構受彎構件出現(xiàn)選項的斜紋理或斜裂縫時， 應按照其實際嚴重程度定為cu 級或du (4.5.5,《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292－1999) 8、民用建筑木結構構件的正常使用性鑒定中，當看到木結構構件有早期腐朽的征兆，或雖已腐朽，但所處環(huán)境較潮濕時，應 直接定為cs級，并要在鑒定報告中強調防腐處理跟防潮通風 直接定為bs級，并要在鑒定報告中強調防腐處理和防水通風 根據(jù)實際腐朽面積確定為bs cs級，并要在鑒定報告中 根據(jù)剩余截面面積進行驗算，由驗算結果確認為bs cs級，并要在鑒定報告中強調防腐處理和防水通風措施的建議。 (5.5.4,《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292－1999) 9、根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292－1999)，對地基、樁基的安全性進行鑒定評級時，選項 符合該標準的要求。

一般狀況下，宜依據(jù)地基、樁基的承載力驗算結果進行鑒定評級 一般狀況下，宜依據(jù)地基、樁基的承載力以及變形驗算結果進行鑒定評級 一般狀況下，宜依據(jù)地基、樁基沉降監(jiān)測資料或其不均勻沉降在下部結構中的反應的檢測結果進行鑒別評級 (6.2.2,《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292－1999) 10、根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292－1999)，建造于郊區(qū)或坡地上的建筑物，除必須鑒定其地基承載是否安全外， 尚必須對其 進行評判。 (6.2.7條文表明, 《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292－ 1999) 11、多層混凝土構架頂點位移＞且有部份構件發(fā)生塌陷、變形 或其它局部受損跡象時，上部承重構架評為Cu 級或Du (6.3.5,《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292－1999) 12、根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292－1999)，若上部承重構架不便于繼續(xù)承載的側向位移測量值達到規(guī)范界限值， 但已經看到結構構件以及連接裂損時，應進一步計入該位移影響 進行結構內力 的估算分析，若構件的承載能力驗算結果均不超過bu 級，上部 承重結 C.仍可定為Bu級，但宜附加觀察使用一段時間的限制 D.應進行沉降監(jiān)測，并按照沉降觀測數(shù)據(jù)確認為Bu級或Cu (6.3.5,《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292－1999) 13、根據(jù)《混凝土結構設計規(guī)范》(GB50010-2002)，對預制構件吊裝的校核，應將鋼梁自重乘以動力系數(shù)，該動力系數(shù)可取 (3.1.4,《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010-2002) 14、根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011-2010)，框架梁端計入受壓鋼筋的預應力受壓區(qū)高度跟有效高度之比，三級不應大于 (6.3.3,《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010) 15、根據(jù)《砌體結構設計規(guī)范》(GB50003-2001)，承重的獨立磚柱截面寬度不應小于