房屋檢驗(yàn)鑒定的檢測(cè)方式與必要性1、房屋在使用過程中，無論能否過使用年限，都會(huì)因設(shè)計(jì)、施工品質(zhì)問題的暴露，外力對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的制約，材料品質(zhì)的退化，風(fēng)、雨、雪、地震等自然災(zāi)害侵襲，使房屋的整體或局部形成破壞。因此，有計(jì)劃地對(duì)房屋進(jìn)行年度或季節(jié)性的安全檢查，能迅速看到房屋危險(xiǎn)跟房屋嚴(yán)重受損情況。通過搶修、加固或修理排除險(xiǎn)情，防止出現(xiàn)房屋被毀及毀壞事件，保障居住安全跟房子的正常使用。2、通過對(duì)房屋的檢測(cè)，可掌握房屋的完損狀況，針對(duì)房屋受損情況擬定措施，安排重建，保持跟減少房屋的完好程度，房屋使用壽命。3、通過對(duì)房屋有計(jì)劃有目的的檢查，為建立住宅的整修計(jì)劃推行城鎮(zhèn)總體擴(kuò)建、改建規(guī)模，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據(jù)。

本公司專業(yè)從事于建筑物的品質(zhì)安全評(píng)估鑒定、房屋安全可靠性檢測(cè)鑒定、學(xué)?？拐饳z測(cè)鑒定、廠房承重檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、橋梁檢測(cè)鑒定、古建筑檢測(cè)鑒定、危房鑒定等服務(wù)，為用戶提供房屋安全鑒定報(bào)告。房屋建筑工程檢測(cè)服務(wù)范圍：安全（可靠 ）性測(cè)試鑒定：對(duì)房屋主體項(xiàng)目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在懷疑時(shí)的核查檢驗(yàn)鑒定；結(jié)構(gòu)安全性：包括土體基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)發(fā)生斷裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有發(fā)生因土層基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導(dǎo)致的變形、開裂、破損等。主體項(xiàng)目質(zhì)量：包括混凝土構(gòu)架或者磚混結(jié)構(gòu)工程的預(yù)應(yīng)力強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面寬度、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土支墩內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及監(jiān)理工藝等； 鋼結(jié)構(gòu)工程的鋁材性能、施工工藝、截面寬度、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)密度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。對(duì)房屋改變使用功能、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用壽命、增加使用層數(shù)、裝修前及加裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能測(cè)試鑒定或裝修加固修繕后的驗(yàn)收測(cè)試辨別。結(jié)構(gòu)測(cè)定鑒定種類⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測(cè)鑒定。⑵ 橋梁、公路等評(píng)估鑒定。

⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事件等）結(jié)構(gòu)測(cè)定鑒定。⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及小型結(jié)構(gòu)的監(jiān)測(cè)評(píng)估。⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)施抗震鑒定。⑹ 古建筑檢測(cè)鑒定。(7) 受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定 (8) 房產(chǎn)證和飯店、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前跟資質(zhì)年審前的房屋安全檢查鑒定 (9) 建筑抗震性能測(cè)試鑒定 檢測(cè)工程通過測(cè)量房屋的質(zhì)量狀況，按條例的抗震設(shè)防要求，對(duì)樓房在規(guī)定烈度的災(zāi)害作用下的安全性進(jìn)行檢測(cè)的過程。2、適用范圍已抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)高于現(xiàn)行條例的住宅，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程及其改造加層工程。3、檢測(cè)內(nèi)容及過程1）主要測(cè)試參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)屋蓋、木構(gòu)架構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢查通常為現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試。2）非現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試項(xiàng)目有：a.混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土硬度；b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法測(cè)定鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲模量試驗(yàn)方法測(cè)量鋼材試件彎曲變形能力。c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈型模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度實(shí)驗(yàn)。3）檢測(cè)過程：1、收集房屋的地質(zhì)勘查報(bào)告、竣工圖和項(xiàng)目驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重構(gòu)架和屋面結(jié)構(gòu)的破損部位、范圍跟程度。3、調(diào)查預(yù)測(cè)房屋構(gòu)架的特征、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。4、房屋構(gòu)架材料物理性能的監(jiān)測(cè)工程，應(yīng)按照結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的必須確認(rèn)。5、一般房屋要按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐項(xiàng)鑒定方式房屋鑒定，進(jìn)行綜合抗震能力預(yù)測(cè)。抗震鑒定方式分為兩級(jí)。級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)判，二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行抗震能力綜合評(píng)判。房屋滿足級(jí)抗震鑒定的各項(xiàng)規(guī)定時(shí)，房屋能評(píng)為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行二級(jí)鑒定；否則要由二級(jí)抗震鑒定做出判定。6、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力作出評(píng)估，對(duì)不符合抗震規(guī)定的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。

房屋危險(xiǎn)性鑒定綜合評(píng)估原則 1 房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢住宅的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀況、環(huán)境制約以及發(fā)展態(tài)勢(shì)，全面探討，綜合判定。 2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)危險(xiǎn)的判定上房屋鑒定，應(yīng)考量他們的危險(xiǎn)是孤立的而是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的時(shí)，則不組成結(jié)構(gòu)平臺(tái)的危險(xiǎn)；當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的時(shí)，則要聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性判定其范圍。3 全面探討、綜合判定時(shí)，應(yīng)考量以下原因 a 各構(gòu)件的受損程度； b 破損構(gòu)件在整幢住宅中的地位； c 破損構(gòu)件在整幢住宅所占的總量和比重； d 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的妨礙； e 有損結(jié)構(gòu)的人為原因跟危險(xiǎn)情況； f 結(jié)構(gòu)受損后的能修復(fù)性； g 破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失。 房屋危險(xiǎn)性鑒定綜合評(píng)估方式 1根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)界定的房屋構(gòu)成個(gè)別，確定構(gòu)件的總數(shù)．并分別確認(rèn)其危險(xiǎn)構(gòu)件的總量。 2地基基礎(chǔ)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)應(yīng)按下式計(jì)算：（1）Pfdm=nd/n X100% （2） Pfdm——地基基礎(chǔ)中危險(xiǎn)構(gòu)件(危險(xiǎn)點(diǎn))百分?jǐn)?shù); nd——危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)； n——構(gòu)件數(shù)。 3承重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)應(yīng)按下式 廣州正高工程技術(shù)有限公司（1）下式（2）計(jì)算4圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)應(yīng)下型計(jì)算:pesdm=nd/n X 100% （1） 式中 pesdm-----圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件(危險(xiǎn)點(diǎn))百分?jǐn)?shù); nd--------危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù); n ------構(gòu)件數(shù);5房屋構(gòu)成個(gè)別a級(jí)的隸屬函數(shù)要按下式計(jì)算:6房屋構(gòu)成個(gè)別b級(jí)的隸屬函數(shù)要按下式計(jì)算: 7房屋構(gòu)成個(gè)別c級(jí)的隸屬函數(shù)要按下式計(jì)算: 8房屋構(gòu)成個(gè)別d級(jí)的隸屬函數(shù)要按下式計(jì)算: 9房屋A級(jí)的隸屬函數(shù)要按下式計(jì)算: 10房屋B級(jí)的隸屬函數(shù)要按下式計(jì)算:11房屋C級(jí)的隸屬函數(shù)要按下式計(jì)算:式中μc----房屋C級(jí)的隸屬度 μcf-------地基基礎(chǔ)c級(jí)的隸屬度 μcs-----上部承重構(gòu)架c級(jí)的隸屬度μces---圍護(hù)結(jié)構(gòu)c級(jí)的隸屬度

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