房屋安全鑒定檢測的方式

現(xiàn)實當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損毀的狀況有很多，但由于普通居民樓分屬于不同的住戶，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了很大隱患。市民如對房屋品質(zhì)鑒定存在疑問并申請鑒定時，可以借助小區(qū)住戶委員會，以單棟建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心強調(diào)房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也能聯(lián)合該住宅所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民經(jīng)常應(yīng)定期觀察房屋內(nèi)墻上、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和開裂等現(xiàn)象。重點應(yīng)留意觀察裂縫出現(xiàn)的部份這種都是房屋品質(zhì)鑒定的工程。其中，由材料干濕差異導(dǎo)致的地板、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因?qū)е碌拈_裂不屬于危險裂縫。居民見到類似狀況應(yīng)導(dǎo)致重視，并及時進行房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定檢測的條件

在什么條件下可申請房屋安全鑒定檢測呢?

1、在住宅建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構(gòu)架、明顯加強房屋荷載以及在屋頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位強調(diào)設(shè)計方案房屋鑒定，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重受損的樓房一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達到居住和使用安全條件后房屋鑒定，方可進行裝飾裝修。

3、非豪宅住宅裝潢涉及拆改房屋構(gòu)架、明顯加強房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位強調(diào)設(shè)計方案，經(jīng)房屋品質(zhì)鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因出現(xiàn)自然災(zāi)害或者起火、火災(zāi)等事件波及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)立即向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑以及有橋墩、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)工程的，建設(shè)單位應(yīng)該在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)辦理對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并根據(jù)要求采取安全保護措施。

房屋安全性檢測鑒定介紹

房屋安全性鑒定檢驗與檢測，一般必須借助現(xiàn)場審查結(jié)構(gòu)布置和載荷情況，材料性能測試，裂縫損傷檢查，沉降變形監(jiān)測，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和預(yù)測，對結(jié)構(gòu)的安全性進行檢測，并強調(diào)必要的加固處理建議。當(dāng)發(fā)生以下狀況時，需要對房屋安全性進行測試與檢測：

1、房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等因素，出現(xiàn)裂痕損傷或傾斜變形時。這類項目除檢測結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般必須進行損害因素分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任判定提供根據(jù)。住宅品質(zhì)整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2、房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂痕損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點是區(qū)別受檢房屋的開裂損傷或傾斜變形系房屋原本原因?qū)е逻€是緊鄰基坑工程施工影響導(dǎo)致，評估結(jié)構(gòu)安全性并強調(diào)合理的處置措施建議。由于該類項目多在受損或變形出現(xiàn)后委托進行，當(dāng)事雙方或許早已出現(xiàn)分歧，故也是眾多的中院委托訴訟鑒定項目。

3、由于諸多因素，設(shè)計、施工等資料不全，建成的房產(chǎn)無法申請開工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊備，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢查檢測通常是出于辦理開工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢驗房屋工程的監(jiān)理質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料密度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

4、房屋達到設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時。一般地將，當(dāng)房屋達到設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將發(fā)生不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)用途出現(xiàn)不同程度的衰退，需要進行全面的監(jiān)測評估，除常規(guī)檢查檢測內(nèi)容外，重點在于分析結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并強調(diào)耐久性處理建議。