房屋安全鑒定標準是什么

一、房屋安全鑒定的標準是哪個

2016年12月1日，新修訂的《危險房屋鑒定標準》(以下簡稱《危標》)將陸續(xù)實施?！段ｋU房屋鑒定標準》最初制訂于1986年。作為我國房屋危險性鑒定領域的第一部技術標準，其公布施行至今未近30年。為適應危險房屋鑒定的發(fā)展跟需要，在小結多年來的項目鑒定實踐跟科研成果的基礎上，并參考有關資料，對原標準進行了全面修訂。這次《危標》的修訂，是按照“五年一小修，十年一改造”的方法進行的。自2012年起，經過多次研討，歷時三年完成。

與原標準相比，本次修訂的內容差異多大，明確了本標準的適用范圍為建筑高度不少于100米的“既有住宅”，包括公共建筑、高層建筑、文物保護建筑等工業(yè)與民用建筑。修訂了鑒定方式，將原本的三層次評定方式改為兩階段三層次評定方式，將地基與基礎構件的危險性分開進行鑒別，更重要的是修訂了綜合評價方式，采用分層危險性鑒定及整體構架危險構件綜合比例鑒定法取代了原本的模糊綜合評判法，較好地緩解了評價計算相對復雜及原判定方式存在的不足，使評估結果非常合理。

《危險房屋鑒定標準》里強調，危險房屋是指房屋主體結構未嚴重受損，或重要構件已屬危險構件，隨時可能失去穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住跟使用安全的樓房。從房子地基基礎、主體承重構架、圍護結構的危險程度，結合環(huán)境制約以及發(fā)展態(tài)勢，經安全性鑒定和檢測，可將房屋評估為A、B、C、D四個等級房屋年代鑒定，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設置住宅加固以及廠房改建，甚至拆掉。

今天就將《危險房屋鑒定標準》里的等級劃分給你們詳細列出來，供各位參考：

A級：結構承載力能滿足正常使用規(guī)定房屋年代鑒定，無危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本可滿足正常使用規(guī)定，個別結構構件處于危險狀況，但不妨礙主體結構，基本滿足正常使用規(guī)定。

C級：部分承重構架承載力不能滿足正常使用規(guī)定，局部發(fā)生險情，構成局部危房，一般必須加固或局部改造。

D級：承重構架承載力已不能滿足正常使用規(guī)定，房屋整體發(fā)生險情，構成整幢舊房，一般要整體拆除。

二、房屋品質要由這些部門鑒定

房屋質量問題，也稱房屋品質缺陷，是指住宅建筑工程的品質不符合工程建設強制性標準或者協(xié)議的承諾。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂紋，非常微小的傾斜，如果這種瑕疵在項目建設標準允許的范圍內，則不構成質量問題，購房者只能容忍。

在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構，即當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你必須持房子用地手續(xù)(土地使用權證)、建設手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質檢部門辦理驗收。

但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關部門核準的鑒定費用收費標準，涉及房屋各個方面的評估收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這種，常見的墻面結構開裂、滲水等收費標準也有如此。

上述知識就是小編對“房屋安全鑒定的標準是哪個”問題進行的解答，目前我國對房屋安全鑒定的標準中新啟用的《危險房屋鑒定標準》，新標準對房屋的安全性分為四個等級。讀者即使必須法律方面的幫助，歡迎到華律網進行法律咨詢。