房屋安全鑒定中如何判斷房屋裂縫? 樓上住戶新裝修？新購(gòu)買的樓房樓板塌落又滲水？房屋使用多年后房屋承重結(jié)構(gòu)發(fā)生多條裂縫？溫差裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫的差別有這些？對(duì)于裂縫的處置必須如何辦？房屋安全鑒定找什么部門聯(lián)系？相信有很多的用戶朋友都遭遇過(guò)很多難題，如何處理是關(guān)鍵，保障房屋使用的安全找房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)測(cè)試。

在房屋安全鑒定過(guò)程中房屋墻體脫落大致有三種狀況：

1、由混凝土收縮導(dǎo)致的，表現(xiàn)為對(duì)穿性裂縫，裂縫可能會(huì)導(dǎo)致房屋漏水，這種裂縫比較普遍，尤其是在大開(kāi)間房屋的墻根形成45度角斜裂縫房屋鑒定，這些裂縫對(duì)房屋安全的妨礙不是很大，但會(huì)妨礙房屋的使用跟耐久性，如在墻面的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免這些裂縫的形成。

2、施工初期因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)由濃度引起的，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂痕過(guò)密過(guò)多，則體現(xiàn)混凝土的品質(zhì)差，會(huì)制約樓板的承載力，如在施工中開(kāi)展養(yǎng)護(hù)，則可避免產(chǎn)生這些裂縫。

3、受力裂縫，一般發(fā)生在支座處的板面，或板中部的板底，此類裂縫通常不對(duì)穿，且外寬內(nèi)窄，若這些裂縫過(guò)寬過(guò)密，則說(shuō)明樓板太薄或預(yù)應(yīng)力強(qiáng)度過(guò)高或鋼筋太少，要應(yīng)予充分關(guān)注，這類裂縫是非常危險(xiǎn)的，可能隨著危機(jī)房屋安全，需委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋鑒定。

墻體開(kāi)裂主要也是三種情形：

1、由于房屋不均勻沉降導(dǎo)致的，這類墻體開(kāi)裂是非常危險(xiǎn)的，表現(xiàn)為傾斜、有方向性、有規(guī)則的裂縫，造成這些裂縫的主要因素是建造房子時(shí)地基和基礎(chǔ)沒(méi)打好，對(duì)房屋的安全跟使用都有巨大影響，建議立即委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

2、由溫度造成的，又能分為兩種狀況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對(duì)房子的安全跟使用都沒(méi)有太大影響。

3、梁下的墻體受力很大導(dǎo)致的，對(duì)房屋的安全跟使用都有妨礙，產(chǎn)生這些裂縫的誘因主要有二，一是在房屋設(shè)計(jì)時(shí)出了難題，墻體承受的壓力很大；一是墻體的品質(zhì)不好，承壓能力很差，這類房屋也有主要適時(shí)關(guān)注。? 當(dāng)然房屋裂縫種類眾多，上海房屋安全鑒定上面列出的也是主要得可能性，如果遇到復(fù)雜狀況以及掌握不大時(shí)，還是請(qǐng)房屋安全鑒定專業(yè)人士來(lái)辨別房屋狀況房屋鑒定，以便給出專業(yè)權(quán)威的剖析和判定。

房屋裂縫鑒定的標(biāo)準(zhǔn)

從建設(shè)部頒發(fā)的住宅質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，墻體脫落不小于1毫米一般為合格，大于1毫米則意味著房屋不合格，房屋裂縫評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)不合格。如果整面墻體上有無(wú)數(shù)不規(guī)則裂縫或規(guī)則傾斜裂縫，則可以推斷質(zhì)量有問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，增加裂縫的穩(wěn)定性為兩年。斜裂縫是因?yàn)閴w受力不均造成的。屋頂塌陷的最大寬度要為1 mm。