李經(jīng)理

房屋品質(zhì)安全評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有什么

(一)所有建設(shè)工程嚴(yán)格依照批復(fù)的詳規(guī)、設(shè)計(jì)跟有關(guān)專業(yè)管理部門的規(guī)定建設(shè)完畢;

(二)各專業(yè)經(jīng)理部門對(duì)屬地管理的建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全;

(三)建筑渣土、施工機(jī)具和各種臨時(shí)建筑等全部拆毀清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地凈;

(四)具備建立封閉式物業(yè)管理的基本規(guī)定。

二、房屋品質(zhì)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律要求：

(一)房屋建筑工程在保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位以及住宅建筑所有人應(yīng)當(dāng)向監(jiān)理單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后房屋鑒定檢測(cè)中心，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)審查情況，在保修書承諾的時(shí)間內(nèi)給予保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全以及嚴(yán)重制約使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)搶修。

(二)發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的品質(zhì)缺陷，建設(shè)單位以及住宅建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政專員部門報(bào)告，采取安全應(yīng)對(duì)機(jī)制;由原設(shè)計(jì)單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)行保修，原項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

(一)注意看文件是否齊全：尤其應(yīng)留意開發(fā)商能不能出具兩書一表。

具體如下：

1、《住宅質(zhì)量保證書》

2、《住宅使用說明書》

3、《竣工驗(yàn)收備案表》

(二)注意看能否符合協(xié)議承諾：

1、核對(duì)買賣協(xié)議上標(biāo)明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，、數(shù)量是否相符。

2、核實(shí)面積是否與協(xié)議承諾的相符，及價(jià)格多退少補(bǔ)問題。 3、確認(rèn)結(jié)構(gòu)能否和原設(shè)計(jì)圖相同

(三)注意入戶檢查房屋質(zhì)量

1、檢查門窗是否合格，有無破損。

2、檢查廚房、衛(wèi)生間的地磚和天花板是否漏水。

3、頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

4、檢查室內(nèi)地板是否平整光潔;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及兩邊抹膠是否均勻等。

5、檢查地面是否平整，裝了地面的切記地板的質(zhì)量。

6、檢查裝修的標(biāo)準(zhǔn)是否合格房屋鑒定檢測(cè)中心，是精裝修的，要看能否使用了協(xié)議承諾的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。

由此可以看出，房屋交付時(shí)應(yīng)依照房屋品質(zhì)檢查標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在收房時(shí)一定要注意驗(yàn)房，