（一）可靠行鑒定的概念

房屋安全鑒定中可靠性鑒定主要是指建筑構(gòu)架的可靠性鑒定，其定義為：結(jié)構(gòu)在要求時間內(nèi)（即設(shè)計時所假設(shè)的基準使用期）、規(guī)定的條件下（結(jié)構(gòu)正常的設(shè)計、施工和使用條件下），完成預(yù)定功能（如密度、剛度、穩(wěn)定性、抗裂性、耐久性）的能力。

這一定義將結(jié)構(gòu)的可靠性歸結(jié)了三個基本的功能房屋可靠性鑒定房屋可靠性鑒定，其分別是安全性功能、適用性功能跟耐久性功能。其中：

1、安全性功能是指，在正常設(shè)計、施工和正常使用條件下，結(jié)構(gòu)要可承受可能發(fā)生的各類荷載作用跟變形而不出現(xiàn)破壞；在偶然事故（如災(zāi)難、爆炸等）發(fā)生時跟發(fā)生后，仍可維持必要的整體穩(wěn)定性，而不至于倒塌。

2、適用性功能是指，在正常使用時，結(jié)構(gòu)要具備良好的工作性能，其變形、裂縫或震動等均不少于要求的限值。耐久性功能是指，在正常使用、正常維護條件下，結(jié)構(gòu)要具備足夠的耐久性。如保護層不得過薄。裂縫不得過寬而導(dǎo)致鋼筋腐蝕，混凝土不得在物理腐蝕環(huán)境下妨礙結(jié)構(gòu)預(yù)定的使用年限。

對于結(jié)構(gòu)可靠性的房屋安全鑒定程序主要有：調(diào)查、檢測及估算分析，按照現(xiàn)行設(shè)計完善和相關(guān)鑒定標準進行綜合檢測。

房屋安全鑒定基本程序

房屋危險跡象主要有：

1、地面突然塌陷、空鼓或裂痕突然加大。

2、承重柱、梁、板或墻壁出現(xiàn)嚴重開裂，并且大幅發(fā)展。

3、承重柱、梁、板或頂棚形成過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴重腐化或未被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發(fā)出異常的聲響，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

房屋安全鑒定是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用情況是否危及安全使用進行區(qū)分、評定。

檢測是為了知道建筑物的結(jié)構(gòu)狀況、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢測和測量工作，是鑒定的輔助方式。