房屋的使用人或者其它利害關(guān)系人在看到房屋存在嚴(yán)重的不安全原因的狀況下，必須規(guī)定房屋所有人、責(zé)任人來(lái)暗示到場(chǎng)進(jìn)行房屋安全鑒定。當(dāng)看到房屋所有人或責(zé)任人拒不執(zhí)行委托房屋安全鑒定的傾向下，房屋使用人合格其他利害關(guān)系人可自行根據(jù)規(guī)定受托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定。一旦發(fā)明內(nèi)購(gòu)會(huì)經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，襯衫恒鑒定費(fèi)用由所有人或責(zé)任人分擔(dān)；但是房屋如果經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，產(chǎn)生的鑒定成本由委托人自己來(lái)承擔(dān)。

過(guò)程中造成的房屋安全鑒定費(fèi)按物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。

這條本規(guī)定所稱(chēng)的責(zé)任人是指引起房屋發(fā)生了嚴(yán)重安全隱患或險(xiǎn)情的責(zé)任主體。

第四條 當(dāng)業(yè)主委托進(jìn)行中山房屋安全鑒定時(shí)，我們的委托人應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

(一)建筑房屋安全鑒定委托書(shū)；

(二)提供依法可證明委托人業(yè)主身份的有效合格材料；

(三)當(dāng)房屋所有權(quán)證、并且證明其合法權(quán)益的有效憑證或無(wú)法證明與被辨別房屋有無(wú)關(guān)系都行的相關(guān)行政權(quán)力的有效憑證；

(四)其它法律規(guī)章條例條紋規(guī)定必須提供的其它材料。

第五條 中山房屋安全鑒定可靠性鑒定的機(jī)構(gòu)必須在委托人接受房屋安全鑒定委托之日起第十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并確保在在現(xiàn)場(chǎng)勘查之日起第二十個(gè)工作日內(nèi)，能夠完全出具鑒定報(bào)告；當(dāng)有顯著險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)盡快當(dāng)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)立刻組織鑒定；如果房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，并且在在二十個(gè)工作日內(nèi)不能完成鑒定的，鑒定人員必須向委托人說(shuō)明狀況，并按照當(dāng)年出具的實(shí)際狀況出具階段性鑒定文件來(lái)進(jìn)行鑒定。

常用到的中山房屋安全鑒定

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試工作是一門(mén)低機(jī)率、高風(fēng)險(xiǎn)的工作，現(xiàn)場(chǎng)檢查工作與鑒定工作是密切相關(guān)的?，F(xiàn)場(chǎng)檢查人員了解檢測(cè)什么勝于知道怎樣檢測(cè)。

1、中山房屋安全鑒定檢測(cè)

中山房屋安全鑒定檢測(cè)通常必須辨認(rèn)檢測(cè)人員先按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況來(lái)建立相應(yīng)的監(jiān)測(cè)方案。一般測(cè)量工程包含材料密度測(cè)定、鋼筋配置測(cè)量、建筑變形監(jiān)測(cè)、裂縫檢測(cè) 和其它測(cè)試。不同的結(jié)構(gòu)方式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)測(cè)試方式也各有注重，例如鋼筋混凝土構(gòu)架應(yīng)注重檢測(cè)混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況;砌體結(jié) 構(gòu)應(yīng)著重檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和開(kāi)裂走向、墻體侵蝕等;鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)注重檢測(cè)整體、局部變形測(cè)量、焊縫無(wú)損探傷檢測(cè)、截面寬度及構(gòu)造查勘的檢查。

對(duì)于地基基礎(chǔ)跟上部承重部分要分別鑒定測(cè)試。上部承重部分要充分考量現(xiàn)場(chǎng)檢查條件的適宜性來(lái)選取無(wú)損檢驗(yàn)以及損壞評(píng)估。以混凝土檢查方式為例，目前我國(guó)常 用混凝土硬度測(cè)試方式其測(cè)量精度的范圍見(jiàn)表.

1、從上表中可以看出，目前我國(guó)在混凝土硬度檢測(cè)中鉆芯法是很接近于真實(shí)強(qiáng)度等級(jí)的方式，但因?yàn)楸仨毱茡p檢測(cè)，影響范圍和施工量都相對(duì)較大，一般優(yōu)先考量超聲回彈綜合法，但遇到對(duì)測(cè)量的數(shù)值有爭(zhēng)議以及司法鑒定時(shí)通常采取鉆芯法。

注：①綜合法就是采用兩種甚至兩種以上檢測(cè)方式獲取多種的化學(xué)參數(shù)來(lái)推定混凝土密度的方式。

2、房屋使用性安全鑒定測(cè)試

此類(lèi)型大部分現(xiàn)場(chǎng)都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對(duì)其進(jìn)行具體的查勘往往帶有局限性房屋安全鑒定公司，故該類(lèi)別診斷內(nèi)容要以審查圖紙為重點(diǎn)，對(duì)于房屋整體功能有無(wú)變 化、截面寬度是否跟圖紙一致房屋安全鑒定公司，以及能否存在妨礙其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢驗(yàn)人員必須考量的。對(duì)于構(gòu)架檢測(cè)，一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的形式考慮以及以無(wú) 損評(píng)估為主，重點(diǎn)剖析房屋的構(gòu)架體系跟使用狀況能否符合規(guī)定。

3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定測(cè)試

此類(lèi)型房屋鑒定重點(diǎn)是審查驗(yàn)算，故測(cè)試材料密度等級(jí)是測(cè)量的重點(diǎn)，其密度為現(xiàn)在的審查驗(yàn)算提供了真實(shí)的參考根據(jù)?；炷量箟簭?qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度等要根據(jù)《建筑 結(jié)構(gòu)測(cè)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344 — 2004 )中關(guān)于抽樣方案的要求進(jìn)行測(cè)試，給出推定區(qū)間，而在正式制定的《混凝土構(gòu)架現(xiàn)場(chǎng)檢查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》里要求在項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估中可以給出推定值。