一、房屋品質(zhì)評估公司機(jī)構(gòu)比如那些?

房屋質(zhì)量檢測公司機(jī)構(gòu)比如法院指定的專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)，房屋品質(zhì)問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指住宅建筑工程的品質(zhì)不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者協(xié)議的承諾。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂紋，非常微小的傾斜，如果這種瑕疵在項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)允許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

在住進(jìn)新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購房者你必須持房子用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門辦理驗收。

但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定費用收費標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個方面的評估收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標(biāo)準(zhǔn)是這種，常見的墻面結(jié)構(gòu)開裂、滲水等收費標(biāo)準(zhǔn)也有如此。

二、房屋品質(zhì)鑒定不合格怎么辦

1、針對不同的房子品質(zhì)問題，購房者應(yīng)該采用正確的維權(quán)手段?？梢詫⒎课莸钠焚|(zhì)問題分為三種：11、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從科技角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其需要具有符合科技要求的硬度、韌性和穩(wěn)定性，以保證承受建筑物本身的各類載荷。如：地基、承重墻等，這些背部出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等弊端，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在弊端。

2、嚴(yán)重制約正常居住使用的品質(zhì)問題。這是指鑒于房屋品質(zhì)問題，嚴(yán)重制約買受人享用房屋的正常使用功能跟種類的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他品質(zhì)問題。如房子滲水、地面開裂、墻皮剝落等。

對上述三種不同的品質(zhì)問題，法律要求了不同的處理方法，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)力跟義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核對確屬不合格，買受人請求解除合同和補(bǔ)償代價的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重制約正常居住使用，買受人請求解除合同和補(bǔ)償代價的，應(yīng)予支持。

因此，如果是上述第一、二種質(zhì)量問題，買受人可以向業(yè)主主張違約責(zé)任。如果是第三種不太嚴(yán)重的弊端，購房者可以向開發(fā)商要求維修，但是不能要求退房。

在與開發(fā)商協(xié)商違約或者補(bǔ)償問題時，買房者通常居于弱勢地位，因此，建議在維權(quán)時，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免這些不必要的爭議發(fā)生，使得維權(quán)之路能夠順暢。

買房之后的驗房是一個很重要的方法，而這時應(yīng)是認(rèn)為房屋存在品質(zhì)問題的話，建議可以找專業(yè)的部門來進(jìn)行鑒定，至于房屋品質(zhì)由那個部門鑒定。

在現(xiàn)實生活當(dāng)中質(zhì)量評估的話房屋鑒定公司房屋鑒定公司，主要是針對我們國家的房屋方面的品質(zhì)，主要還是今天有一些房屋在幫別人來進(jìn)行承包的之后，可能會在建設(shè)過程當(dāng)中沒有注意一些品質(zhì)方面的弊端，所以會造成巨大的安全的弊端，那么這時就必須來進(jìn)行一個專業(yè)的鑒定，并不能夠空口無憑。