2019危房安全鑒定標(biāo)準(zhǔn) 2019危房安全鑒定中心

危房的分類：嚴(yán)格說來,凡是安全度不足的樓房都要屬于危房。危房不必定都是馬上應(yīng)倒塌的房屋。它能分為嚴(yán)重危房,一般危房,輕微危房三類。

一、嚴(yán)重危房指建筑物己嚴(yán)重傾斜,磚混結(jié)構(gòu)中承重墻體己嚴(yán)重?fù)p壞,且裂痕寬度在3毫米以上,或有荷載裂縫形成。若為木結(jié)構(gòu)建筑則指主要受力梁、柱嚴(yán)重腐朽、蟲蛀、彎曲指屋頂垂直變形己達(dá)到1/200,木柱側(cè)向變形己達(dá)到1/500,在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中,指梁的裂縫己由受拉區(qū)發(fā)展至受壓區(qū)或混凝土保護(hù)層己脫落,鋼筋己外露,撓度超過了允許要求在小青瓦屋頂中,大面積嚴(yán)重下托者均須屬于嚴(yán)重危房。

二、一般危房指山墻結(jié)構(gòu)建筑承重墻體部分脫落己開裂的墻面只占承重墻總軸線數(shù)的30%以下,裂縫寬度均在3毫米以下木結(jié)構(gòu)中,主要梁、柱部份腐朽,蟲蛀危害一般在磚木結(jié)構(gòu)中,上端為自由端的獨(dú)立柱結(jié)構(gòu)或壁、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁,槽形板肋下部產(chǎn)生裂縫高大建筑物垂直度外傾超過規(guī)范細(xì)則規(guī)定。

三、輕微危房指一幢樓房結(jié)構(gòu)中個(gè)另承重墻形成了3毫米以下長度裂縫,或門、窗洞口上部出現(xiàn)少量裂縫者。

二、危險(xiǎn)房屋安全檢查鑒定如何申請——關(guān)于建筑物危房的治理對策

從上述危險(xiǎn)房屋介紹中能斷定，要保證房屋的使用安全，合理延長其使用壽命，主要要從兩個(gè)方面入手，一是推動(dòng)房屋建設(shè)初期的設(shè)計(jì)跟建設(shè)中的施工品質(zhì)管控，二是確保房屋建成后使用過程中的管控與維護(hù)。設(shè)計(jì)跟施工，已有專門的管控規(guī)定和相應(yīng)舉措加以控制，如何確保房屋使用中的管控與維護(hù)，則是一項(xiàng)情況復(fù)雜、技術(shù)規(guī)定高、難度較大的系統(tǒng)工程，也是危險(xiǎn)房屋治理和城鎮(zhèn)減災(zāi)所應(yīng)采取的對策。

1、加快城鎮(zhèn)危舊房屋的改建步伐

不少地區(qū)也有非常數(shù)量的20世紀(jì)五六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)樓房，這些房子經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各類自然、人為原因的受損，絕大部分已變成危險(xiǎn)房屋。通過對這種房屋實(shí)施安全管控與鑒定，可以盡快地發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)實(shí)行排險(xiǎn)解危措施，限度地降低房屋坍塌事件的出現(xiàn)跟員工財(cái)產(chǎn)損失；同時(shí)也可查清危舊房屋的構(gòu)架類型、使用情況和分布狀態(tài)，有利于危舊房屋相對集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。在我們對房屋的實(shí)地調(diào)查中也看到，各地危舊房屋都帶有區(qū)域性、成片性的特征，因此，政fu也應(yīng)給予必要的優(yōu)惠政策，大力推動(dòng)城鎮(zhèn)危舊房屋的改建。

2、加強(qiáng)房屋的使用安全管控

對原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等建筑活動(dòng)，應(yīng)進(jìn)行必要的安全性鑒定和可行性論證。任何一幢住宅都是根據(jù)其預(yù)定的使用用途進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的危房鑒定，改變現(xiàn)有房屋的構(gòu)架，加層、擴(kuò)建、改建或加強(qiáng)荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的顛覆危房鑒定，甚至?xí)ソY(jié)構(gòu)承載力或穩(wěn)定性而毀壞，由此導(dǎo)致的塌房事故也時(shí)有出現(xiàn)。因此，對原有房屋的安全情況進(jìn)行鑒別、評估，及時(shí)看到存在的弊端，以確認(rèn)能否適合改造或具有改造條件，并且借助論證設(shè)計(jì)、施工方案的可靠性，避免房屋出現(xiàn)安全隱患甚至爆炸事件發(fā)生。

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